當前位置:當前位置: 首頁 > 政務公開 > 數據發布

三季度岳陽市房地產市場供需趨穩

來源:投貿科 發布時間:2018-10-31 17:04 瀏覽次數:1

2018年,岳陽市委市政府繼續以“穩投資、保民生”建設一極三宜江湖名城為目標,精準發力,久久為功。今年三季度,岳陽市房地產市場運行總體平穩,開發投資持續增長,銷售面積在9月觸底回升,新開工面積等指標繼續向好。

一、市場運行情況

(一)房地產開發投資持續增長

2018年1-9月,全市房地產開發投資130.61億元,同比增長24.4%,增速比1-8月提高2.6個百分點。其中,住宅投資92.99億元,增長10.9%,增速提高1.8個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為71.2%。

分區縣來看,湘陰縣、經開區對全市房地產開發投資拉動作用明顯,分別拉動全市房地產開發投資增長9.6個百分點和5.8個百分點。

1-9月,房地產開發企業房屋施工面積1996.40萬平方米,同比增長29.8%,增速比1-8月提高0.6個百分點。其中,住宅施工面積1574.66萬平方米,增長32.4%。房屋新開工面積603.69萬平方米,增長75.1%,增速提高1.5個百分點。其中,住宅新開工面積505.88萬平方米,增長80.9%。房屋竣工面積89.25萬平方米,下降41.1%,降幅擴大10.4個百分點。其中,住宅竣工面積74.08萬平方米,下降39.9%。

(二)商品房銷售較為活躍

1.商品房銷售面積小幅增長。1-9月,商品房銷售面積410.3萬平方米,同比增長13.9%,增速比1-8月提高15.1個百分點。其中,住宅銷售面積增長8.8%,辦公樓銷售面積增長0.3%,商業營業用房銷售面積增長63.6%。分區縣來看,銷售面積增幅排名前三位分別是:經開區增長46.8%、華容縣增長39.3%、汩羅市增長26.2%。商品房銷售額240.72億元,增長39.9%,增速提高15.1個百分點。其中,住宅銷售額增長30.2%,辦公樓銷售額增長0.5%,商業營業用房銷售額增長110.7%。

9月末,商品房待售面積116.06萬平方米,比8月末減少7.33萬平方米。其中,住宅待售面積減少4.19萬平方米,商業營業用房待售面積減少1.93萬平方米。

2.改善性住房需求明顯增加。近幾年來,岳陽住房消費正從“有房住”向“住好房”轉變,城市居民的改善性需求明顯,尤其對住宅舒適度、社區環境、項目配套等其他條件的關注度不斷提高。從成交總價來看,住宅總價提升顯著,其中房屋總價在100萬元以上的商品住房4111套,占銷售總量的三成左右。從成交戶型結構來看,商品住房銷售戶型主要集中在90-144m2面積區間,占銷售總量的82%左右,樓盤成交結構向高端轉移趨勢進一步凸顯,未來住房的有效需求將取決于更完善的住房配套、更優質的公共服務、更綠色健康的品質和環境。

3.品牌項目支撐力度加大。1-9月,岳陽市中心城區住宅銷售總套數14843套,總面積173.16萬m2。本月成交量的大幅提升主要依靠品牌項目的支持,9月份,商品房銷售排行前十大樓盤,銷售總套數1170套,總面積12.49萬㎡。

而從成交價格來看,三季度全市住宅成交均價為5498元/平方米,較上年同期,上漲了904元/平方米;商業營業用房均價10261元/平方米,相比同期上漲了2288元/平方米。

(三)房地產企業資金相對寬松

1-9月,房地產開發企業到位資金314.26億元,同比增長26.5%,增速比1-8月提高2.1個百分點。其中,國內貸款17.42億元,下降45.5%;自籌資金86.78億元,增長64.2%;定金及預收款139.52億元,增長44.8%;個人按揭貸款66.1億元,增長5.6%。

截至9月末,岳陽市各項貸款余額為1486.51億元,同比增長25.1%;房地產貸款425.1億元,同比增長69.8%;房產開發貸款132.0億元,同比增長234.5%。與此同時,全市住房信貸保持快速增長。三季度末,全市個人住房貸款余額達257.2億元,同比增長45.1%,余額占全部貸款比重為17.3%,同比提高2.4個百分點。

(四)土地市場熱度不減

2018年,岳陽市中心城區供應房地產用地4273畝,比上年增長14.9%。房地產用地出讓成交總價款達到143億元,增長10.1%。目前這些土地逐步進入開工建設階段。從房地產開發新入庫項目情況看,新增項目明顯增多。截至9月末,全市房地產開發新增入庫項目53個,比去年同期增加27個。受全市新開工項目個數明顯增多的影響,1-9月房屋新開工面積603.69萬平方米,同比增長75.1%。

二、值得關注的問題

(一)小戶型供應不足

隨著近幾年中央及相關部門對房地產市場各項調控措施的逐步貫徹落實,我市的房地產市場供給結構出現了積極變化。但從近期全市商品住宅相關的幾個指標看,仍存在90平方米以下戶型商品房供應不足等結構性矛盾。1-9月,全市90平方米以下住宅銷售面積25.17萬平方米,增長2.2%,增幅明顯低于144平方米以上(63.1%)及別墅高檔公寓(39.8%)等戶型銷售增速。90平方米以下戶型也僅占全部住宅銷售面積的6.9%。此外,從90平方米以下投資、施工面積、新開工面積等幾個指標來看,增速均呈下降狀態,分別下降57.8%、2.7%和55.9%,占住宅的比重分別僅有8.2%、8.8%和2.3%。

(二)區域分化明顯

從全市房地產開發投資情況看,1-9月,10個縣區實現增長,其中屈原增幅達到1011.9%,云溪、湘陰增速分別為883.9%和149.5%,南湖、華容增長59.8%、43.6%;君山、臨湘、樓區則呈現不同程度的下降,降幅最大的為君山,同比下降24.8%。

從各縣區商品房銷售情況看,增長差異也比較大。屈原、經開快速增長,增速分別為103.6%和46.8%;而臨港新區為負增長31.2%。

三、全年房地產投資和銷售展望

隨著房地產調控政策持續深化,市場供應量增加,市場有效需求有所下降,銷售規模隨之回落,后續的價格上漲幅度也將得到抑制。一方面我市土地供應量將集中增加。2018年岳陽地方政府土地出讓意愿普遍增強,加之棚戶區改造清零進度加快等影響,土地供應量集中增加的可能性較大。上半年,岳陽市政府共向省政府爭取新增建設用地項目或批次93個9117.97畝,其中省審批項目65個8112.56畝,市審批項目28個1005.4畝。完成建設用地供應145宗6554.82畝,其中劃撥供應16宗876.59畝,協議出讓12宗60.97畝,招拍掛出讓117宗5617.25畝。另一方面相關政策趨嚴,房地產市場秩序進一步規范。上半年,為了切實保障住房公積金繳存職工剛性購房需求,遏制投機性購房行為,岳陽市對個人住房公積金貸款政策進行了調整,二套房首付最低50%。2018年7月20日至10月底,岳陽市將開展整治中心城區侵害群眾利益的房地產市場違法違規行為專項行動,重點打擊投機炒房行為和房地產“黑中介”,治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告,進一步整頓和規范房地產市場秩序。綜合以上形勢分析,到今年年底,我市房地產開發投資、銷售面積等主要指標仍將保持平穩增長的態勢。

彩客